建設(shè)綠色城市已經(jīng)成為社會的主流，中國房地產(chǎn)發(fā)展模式和中國城市化傳統(tǒng)模式面臨著越來越嚴(yán)酷的挑戰(zhàn)，也面臨著機(jī)遇。今后的房地產(chǎn)中，綠色將成為基礎(chǔ)條件，營銷的必然條件，同時也將成為制約經(jīng)濟(jì)的硬約束條件，綠色低碳將成為房地產(chǎn)產(chǎn)生價值和效益的一個關(guān)鍵環(huán)節(jié)。創(chuàng)建綠色建筑、健康建筑、綠色社區(qū)已成為未來房地產(chǎn)發(fā)展的主流方向。那么可真正吸引開放商做綠建的點(diǎn)有哪些那？

    一、創(chuàng)造購買方的“新吸引力”

    傳統(tǒng)意義上的居建類項(xiàng)目經(jīng)過模塊化成熟化的市場運(yùn)作，對于民眾已經(jīng)缺少新的亮眼點(diǎn)，而綠色建筑作為一個大型的建筑產(chǎn)品，從居住環(huán)境滿足人的需要的方面來看，無論是身體和生理能感知到的舒適，還是良好的采光、通風(fēng)等條件，綠色建筑在這些方面都能夠引起大家的認(rèn)同。再者2019年末開始的疫情，也增加了民眾對綠色建筑、健康建筑的意識，在購買的時候，包含“綠色”、“健康”關(guān)鍵詞的項(xiàng)目將優(yōu)先進(jìn)入購買者的眼界中。

    二、諸多“綠色指標(biāo)”帶來的“高水準(zhǔn)體驗(yàn)”

    在項(xiàng)目綠建設(shè)計(jì)及運(yùn)營階段，良好的綠色建筑技術(shù)、材料的順利規(guī)劃及有效實(shí)施，會極大的帶動甲方及業(yè)主良好的體感感受。利用雨水收集系統(tǒng)通過管道收集雨水進(jìn)入蓄水池，經(jīng)處理后這些水源將被用于室外綠化、景觀灌溉，通過科學(xué)的設(shè)計(jì)，讓寫字樓成為樹木，充分循環(huán)使用水資源，實(shí)現(xiàn)資源再生利用；當(dāng)熱風(fēng)經(jīng)過項(xiàng)目時，會經(jīng)過周邊綠植園林及水池等陰涼區(qū)域的自然冷卻降溫處理轉(zhuǎn)化成為冷氣流。再結(jié)合上建筑體型的收分設(shè)計(jì)，引導(dǎo)冷氣流上升，最終通過熱壓促進(jìn)自然通風(fēng)的原理，實(shí)現(xiàn)良好的自然通風(fēng)；雙層中空的Low-e玻璃的應(yīng)用能有效阻擋紫外線，降低室內(nèi)輻射，并且把幕墻的可見光反射比控制在≤0.2的范圍內(nèi)，確保不對周邊環(huán)境造成光污染，在為寫字樓內(nèi)的精英們帶來全方位保護(hù)的同時，充分保護(hù)自然環(huán)境；VAV變風(fēng)量空調(diào)和新風(fēng)系統(tǒng)的應(yīng)用，讓自然的清風(fēng)在建筑內(nèi)部肆意縈繞、自然流通。在保證綠色環(huán)保的前提下，不同綠建元素的應(yīng)用，極大的提高了建筑的健康舒適節(jié)能宜居的體感，實(shí)現(xiàn)了對高端商業(yè)地產(chǎn)的打造。

    三、顯而易見的項(xiàng)目價值增量和自身“品牌的塑造”

    近些年，不少房地產(chǎn)開發(fā)商都在所開發(fā)的項(xiàng)目中采用綠色建筑星級認(rèn)證，除了順應(yīng)國家關(guān)于綠色建筑的政策外，伴隨環(huán)境污染、社會衛(wèi)生等問題的爆發(fā)、綠色建筑與科技住宅的結(jié)合趨勢愈發(fā)明顯，綠色建筑本身在市場上的接納度也越老越高。近幾年綠地集團(tuán)、中國金茂、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、時代地產(chǎn)等多家開發(fā)商都通過大力應(yīng)用綠色建筑技術(shù)開發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目以尋求綠色品牌的建立。

    遠(yuǎn)洋集團(tuán)于2015年12月引入美國WELL健康建筑標(biāo)準(zhǔn)，投入250萬平方米的項(xiàng)目進(jìn)行WELL認(rèn)證。當(dāng)代置業(yè)也在每年的發(fā)展戰(zhàn)略中都遵循著以綠色產(chǎn)品研發(fā)為基礎(chǔ)，以綠色地產(chǎn)運(yùn)營為手段，以創(chuàng)變生態(tài)體為載體，打造綠色科技健康的房地產(chǎn)生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈的理念。標(biāo)準(zhǔn)排名的一項(xiàng)研究發(fā)現(xiàn)綠地集團(tuán)、華潤置地、碧桂園、恒大集團(tuán)、金地集團(tuán)和融創(chuàng)中國等企業(yè)躋身近幾年中國綠色地產(chǎn)(住宅)前十名。綠色品牌口碑及效應(yīng)已經(jīng)開始影響真實(shí)市場。

    四、逐漸增多的“綠建獎勵政策”讓甲方“增加額外收入”

    5月20日開始實(shí)施的上海市建筑節(jié)能和綠色建筑示范項(xiàng)目專項(xiàng)扶持辦法(滬住建規(guī)范聯(lián)【2020】2號)規(guī)定綠色建筑運(yùn)行標(biāo)識項(xiàng)目補(bǔ)貼政策為：二星50元/平方米;三星100元/平方米；浙江省綠色建筑條例規(guī)定 使用住房公積金貸款購買二星級以上綠色建筑的，公積金貸款額度最高可以上浮百分之二十，利用太陽能、淺層地?zé)崮?、空氣能的，建設(shè)單位可以按照國家和省有關(guān)規(guī)定申請項(xiàng)目資金補(bǔ)助；重慶市綠色建筑項(xiàng)目補(bǔ)貼資金管理辦法規(guī)定對獲得金級、鉑金級綠色建筑標(biāo)識的項(xiàng)目按項(xiàng)目建筑面積分別給予25元/平方米和40元/平方米的補(bǔ)助資金，不超過400萬元，并根據(jù)技術(shù)進(jìn)步、成本變化等情況適時調(diào)整。其中，對僅獲得我市金級、鉑金級綠色建筑竣工標(biāo)識的項(xiàng)目分別給予10元/平方米和15元/平方米的補(bǔ)助資金，不超過160萬元。我們可以看出，近幾年中國的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)規(guī)越來越嚴(yán)格，但同時，政府的相應(yīng)鼓勵性政策也如雨后春筍般層出不窮。相應(yīng)政府的號召，順勢而為，不僅可以獲得綠建品牌效應(yīng)，更可獲得補(bǔ)貼獎勵。

    五、綠建品牌的建立同時提升使用者對開發(fā)商的“信任”

    對于開發(fā)商而言，建造項(xiàng)目的核心就是為了獲取最好的售出率或出租率。為了增加客戶對項(xiàng)目的粘性就需要各種賣點(diǎn)和亮點(diǎn)。綠色建筑恰逢其時可以作為現(xiàn)在乃至以后的核心關(guān)注點(diǎn)。就目前而論，進(jìn)行綠色建筑相關(guān)認(rèn)證的項(xiàng)目在售出率和出租率上都要好于未作認(rèn)證的傳統(tǒng)項(xiàng)目。這些基本上都是源于開發(fā)商應(yīng)用了恰當(dāng)?shù)木G建評價體系，選用了最合適的綠建技術(shù)。它不僅關(guān)注節(jié)能減排，還有對空氣 質(zhì)量、環(huán)境的要求，甚至項(xiàng)目的綠化、植物、項(xiàng)目內(nèi)部清潔劑、殺蟲藥的應(yīng)用等都有明確的要求。這樣實(shí)際的應(yīng)用與真實(shí)體感，使得開放商通過綠建品牌的建立獲得了市場的十分信任度。朗詩是業(yè)內(nèi)知名的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，其對綠建要求格外嚴(yán)格，其綠島項(xiàng)目拿到了中國綠色三星的住宅認(rèn)證，對綠建技術(shù)的匠心應(yīng)用讓該項(xiàng)目的能耗效果和舒適度達(dá)到了較高水平，獲得了業(yè)內(nèi)和業(yè)主的充分肯定。但有一些樓宇沒有做過認(rèn)證，自己說是綠色的，整體效果如何外界無法評估。

    六、綠建元素的增加讓項(xiàng)目獲得額外價值產(chǎn)生“溢價”

    綠色建筑認(rèn)證會提升開發(fā)商的品牌形象，能夠獲得溢價。而好的綠色項(xiàng)目不僅溢價率高，去化快，增值效果也很好。方興地產(chǎn)2019年以超過每平方米九萬元的價格在上海銷售了六棟辦公樓，綠色理念使其樓價比附近類似地產(chǎn)每平方米高出一萬元。湖北隨州迎賓花園小區(qū)采用綠色建筑二星設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建造，在地段位置不佳的情況下，以高出同類樓盤每平米近一千元的情況下，取得銷售佳績！朗詩鐘山綠郡開盤時價格為2.2萬/㎡，比周邊同檔次的某項(xiàng)目溢價37.5%。無錫朗詩太湖綠郡較周邊項(xiàng)目溢價率30%，銷售速度也比其他項(xiàng)目快了16%。大量數(shù)據(jù)證明傳統(tǒng)意義上通過地段、戶型、園林等來實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品溢價效果不佳。而把綠色、健康、舒適、智慧、節(jié)能作為差異化賣點(diǎn)來產(chǎn)生溢價要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于傳統(tǒng)方式，且銷售速度也會提高。

    綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)GB-T 50378-2019也就是綠色建筑新國標(biāo)已于2019年8月1日正式實(shí)施，新的綠建標(biāo)準(zhǔn)更為嚴(yán)格，同時也更為人性化。疫情的經(jīng)歷讓國人和這個市場清晰的看到綠色、節(jié)能、健康、宜居才是當(dāng)代開發(fā)商最應(yīng)關(guān)注并實(shí)施的關(guān)鍵詞，愿中國的開發(fā)企業(yè)能順應(yīng)這個時代的綠色潮流，一起建設(shè)好美麗綠色健康的中國城市發(fā)展之路。（綠建之窗浦實(shí)）

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